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【2009/10/09 聯合新聞網】 台北居大不易 外來客搶進基隆 (提SHOW)
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=196254
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
看好大台北民眾紛往郊區移動、購買便宜屋的趨勢，建商近來開始轉戰基隆，今年第四季即有三個大型指標案同時推出，總案量高達350億，創基隆近5年來最大量，也讓一向偏冷的基隆房市，熱度提高不少。
Q4推出三指標建案
三個指標案，分別是由麗寶機構推出、位於暖暖的「台北Fun house」；甲山林建設推出，位於安樂區長庚生活圈的「城上城」以及白天鵝建設推出，位於基隆市中心區的「信義君悅」。
基隆地區因受汐止、土城、林口、三峽等地攔截外來客源影響，這幾年房市一直沒什麼表現，根據住展雜誌統計，94年基隆推案量僅79億，96年到85億，97年全年全台推案直逼兆元大關，但基隆亦只有102億。
基隆地區餘屋量低
不過因推案量少，當地供需平衡，餘屋量為北台灣最少，過去4年多來累積至今也僅有118億、1千多戶餘屋。
由於基本供需盤穩定，加上台北縣市房價高漲，預售屋至少二字頭起跳，北縣豪宅也飆到五字頭，基隆還在一字頭，建商判斷對外來客具有相當吸引力，因此今年紛紛搶進。
指標個案中，案量最大為甲山林建設的「城上城」。甲山林廣告副總徐永仁表示，該案為萬坪基地大型造鎮，位於基隆生活便捷、交通方便的長庚生活圈，規劃二到四房，開價16到18萬元，總案量250億元，預計下月開案。
另一個由白天鵝建設投資興建，甲桂林代銷的「信義君悅」則是以基隆頂級豪宅定位。基地面積達3000坪，原為國內三大名園「顏家陋園」，甲桂林董事長張裕能表示，每坪27萬元開起，並挑戰30萬元的基隆新高價。
藝人羅志祥代言、麗寶投資興建的「台北Fun house」為新成屋，並已於本月正式開賣，銷售情況不錯，現場專案黃俊升表示，一周來客量在80組左右，其中以台北市松山、南港、信義區等客源居多，目前也已售出80餘戶。
個案規模也不小，面積即近5800坪，總戶數約658戶，案量近40億元。位於暖暖地區，訴求3萬坪森林公園、250坪的飯店式門廳、1300坪的中庭花園以及社區巴士直達台北市區等。
住展雜誌研發長倪子仁分析，台北居大不易的現象，使北市每年有約1萬人移居其他城市，其中在基隆地區買25坪的2 房、35坪的3房，以平均房價14萬元來計算，總價只在350萬到500萬元之間，對台北購屋客相對輕鬆。
業界：可望谷底翻身
他表示，已許多年沒有造鎮型大案推出的基隆房市，今年爆出350億元的大量，將是基隆地區房市重要的轉捩點，在餘屋量不大下，預料可醞釀區域一波多頭行情，基隆房市也可望從谷底翻身。
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